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中国私募基金与价值投资 [复制链接]

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只看该作者 10楼 发表于: 2006-06-27

钟兆民:下面请我们很尊重的晓扬投资管理有限公司杨总也讲几句!

    杨骏:在座的好几位都是我原来的同事,他们现在都做得非常好,有很多特点值得我本人学习。我以前为机构理财,帮君安理财,就是帮他们管钱,现在自己出来单独做。结合这么多年的投资经验和对中国的看法,包括我对实践的看法和对巴菲特的一些看法,我讲这样几点

   第一,在座的能够坐到这儿来,是因为巴菲特让我们生存下来了,是因为巴菲特坚持的价值理念,无论在投资 A 股、 H 股还是其他市场,你都是以价值理念看待市场,所以即使 A 股大跌,很多人也能够在大跌中盈利。是因为价值引导了你,哪怕是买茅台,包括很多种股票,虽然 A 股从
2,000
点跌到 1,000 点,但是很多人的资产起来涨了很多倍数,这就是巴菲特理论在中国成功的东西,因为巴菲特理论使很多投资者规避了中国的股市的熊市。巴菲特的理论当初对我的印象也非常深,我基本上读过巴菲特每一本书,也看过他每一个股票的走势。中国的很多投资者因为不相信巴菲特的理念,后来很多都破产了,因为他不懂得价值在哪里,所以市场抛弃了他,如果你早早研究巴菲特理论,早早看到巴菲特的价值理念,即使在熊市的情况下,你也能够赢得很多钱。

    我谈谈自己对巴菲特的看法和对中国现实情况的认识。当初我也是巴菲特的崇拜者,一开始的时候都是围绕巴菲特的价值理念进行买卖,也取得了成功。但是做过一段时间之后,我发现并不是所有人都能学得了的。另外巴菲特对投的公司极其苛刻,而在中国你很难挑到有投资价值和可以长期持有的公司。因为文化观点和价值观念的不同使得投资者无所适从,这样怎么样能发现巴菲特持有的股票呢?实际上在中国很少有这样的公司,因为巴菲特习惯的公司基本不受经济周期影响,而且管理层要特别优秀,很多因素限制了内地公司不可能这样。而且中国的文化传统不允许这样,外国人的企业第一代创业,第二代可能就退出了管理层,因为他们有很多的遗产税。比如波音公司,创始家族持股可能不到 1% ,其他都已经被几代人用掉、卖掉。所以掌握波音公司股票的是一代又一代董事会的成员,每一次新来的人,没有股份,是靠期权产生价值,靠公司不断的增值。这是令我困惑的。

最后自己摸索出来的投资原则:

  中国的企业分两种:一个是国企,一个是民企。大部分国企是持久经营的垄断性行业,在周期非常好的情况下,谁都能够赚钱,所以国企要么是非常稳定的公司,要么是周期非常强的公司;第二个概念是亚洲人的公司,也就是所谓的民企。亚洲人的文化有些劣根性的,最终的结果是价值毁灭。亚洲人的民营企业一般是老子传给儿子,儿子再传给孙子,传给孙子之后,所有的价值基本上都光了。所以如果你要学习巴菲特,那么你就要学习经过三代以后,能不能让家族财富继续增加。这对他来说第一代是创业者,第二代人花钱者,第三代人是艺术家。这里我发现一种特殊情况:当你长期持有它以后,这时候你就会发现你的价值就是你自己。从香港的公司就可以看到,原来价值上百亿的公司,现在基本上都是几千万、上亿的壳,他们当初可能比李嘉诚还有钱。在这种情况下,对投资来说难度及其大,既要了解家族的想法,又要了解家族内部存在的东西。 

 
 
还有国企的人员任免并不是经过董事会任免的,而是由上级机关任免的。在这种情况下,中国投资者的环境实际上比巴菲特,比外国人恶劣。你买一支中国股票的时候,如果是民营企业,就会担心不知道哪一天被抓了,比如说现在的创维公司就是这样,鬼知道他五年前犯过什么事。在这样情况下,很难在中国做长期投资,这是我的体会。它只合适短期持有,不适合长期潜伏,我自己感受很深。你想完全模仿巴菲特,但中国的环境不允许你这样,比如你觉得索尼好,但是他的老板不知道哪一天就被抓去坐牢了。外国人有强烈的法律意识和保护自我意识,但是中国有很多交易实际上都是内幕交易,这种事情并不能构成竞争力。这是我对巴菲特的一些体会。第二个要讲的是在这种情况下,这种条件下在中国怎么投资?我作为一个投资者,也有自己的一些体会。不要想着它 10 年后怎么样,只要想 3 年就行,只要这 3 年有增长就行;第二点就是坚持巴菲特的理论,包括那天在报纸上看到一个小伙子,在这种情况下拿着 7,000 万赚了将近 4 个亿。我觉得很惊讶,他说是巴菲特让他避过了整个熊市。如果在熊市的情况下都能够赚钱,更何况牛市呢?老百姓都可能赚钱,何况我们在座的都是投资专家,在座的各位肯定都能够赚钱,我个人是这么认为的;第三我认为不要预测中国会怎么样,只要预测中国会不会不行。熊市都有人会赚 4 倍,更何况牛市呢? 

一物从来有一身,一身还有一乾坤。能知万物备于我,肯把三才别立根。 天向一中分造化,人与心上起经伦。仙人焉有两般话,道不虚传只在人。 我的博客:觉悟人生@真幸福之道 http://hexun.com/awaker/default.html
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只看该作者 11楼 发表于: 2006-06-27
钟兆民:
下面请威驰管理公司韩涛董事长跟分享一下你的心得!

 

    韩涛:很高兴有机会跟大家交流!说实话,人太多有点紧张,因为我从来没有在那么多人面前说过话。我进来的时候,给大家的感觉是这个老头怎么来了?我在电梯里小朋友看到我,都叫我“爷爷”。当时我的感受就是,做投资是不是太累了,把头发弄白色了,是不是值得?我现在经常想,我们做投资最终目的是赚钱,赚钱是使自己更快乐,我自己认为这是一种生活态度。我跟很多证券公司的朋友聊天,都觉得所有的时间和经历都跟股市联系得太紧密,反而有时候感觉投资是一种负担。   

 

    当然这些年起起伏伏做了很多年,香港做了十年,国内我是 1990 年开始的,应该说一有股市的时候就开始了, 1992 年的时候还认识了刘迅、但斌。那个时候上千万的是蛮有钱的人,现在也有做打工的,我反思,那时候的人如果理性的话,走到今天也会非常好。为什么会这样?另外我自己的反思,我们虽然说现在有了一点点积累,但这种生活方式是不是我们所追求的?我自己觉得未必是。站在我目前的角度,我不太欣赏为了赚钱而消耗掉了自己的一切的行为。既能够挣钱又能够快乐,才应该是我追求的一种目标或者态度,我觉得大家应该以这种态度去面对市场,反正我觉得这是我自己的感受,希望大家都能挣钱,也能够快乐,这是我的愿望。

 

  至于其他的也没有特别值得说的,条条大路通罗马,我想每个人都有自己成功的经验。 

 

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只看该作者 12楼 发表于: 2006-06-27
 钟兆民:你介意不介意把你投资丰田汽车的案例拿出来讲讲?我觉得很经典。

 

    韩涛:我自己还是比较喜欢宏观上的研究,不光中国,还包括日本、美国、欧洲,看看外汇怎么走,铜和铝怎么走。因为以前我投资过一个汽车实业公司,对汽车有点体会,当时觉得借鉴外面的很多东西对我们现在的投资有很多启发。像日本战后( 20 世纪 60 年代初)来说,他们的产值跟中国差不多,在 1960 年左右,日本的经济高速增长的时候,为什么那么快就起来了?拿一个具体的案例来说, 20 世纪 50-70 年代,美国汽车市场上都是通用、福特等等,日本车差不多从 20 世纪 70 年代进入美国之后为什么一下子在美国就增长这么快?我想当时一个很大因素就是 70 年代的石油危机,石油危机的时候日本车最大优势就是省油了。

 

    现在我们面对一个问题,从 2003 年开始到现在,油价整体趋势一直在往上走。我们就想,既然历史上出现过高油价导致全球的经济衰退,那么这次经济衰退应该是不可避免的,如何在高油价的时代有可能回避风险,同时又找到一个投资的机会?我们从宏观上研究,高油价一定对有些行业有利,对有些行业无利。当时形成了一个基本判断,整体来说高油价一定会对本田、丰田这类汽车有利,对美国高油耗的汽车来说是相对负面的(像通用、福特)。基于对未来 1 2 年的判断,油价会维持在一个高位的前提下,如何回避风险?所以我在美国市场上买的丰田汽车,客观上说运气真好, 2005 年日本的汽车市场大概涨价了 40% 多,而丰田一路涨,通用的财务状况却非常差,股价也一路下跌。我们本来并没有拿这些投资赚钱,只想回避全球经济衰退,是一个风险的投资,结果运气非常好,两头都赚钱了,而且赚得比自己想象的多。像这么一个很简单的案例,也没有什么特别的地方,就把这个体会跟大家分享一下。  

 钟兆民:下面有请深圳市安际投资公司的蔡木雄董事长。

 

    但斌:蔡总讲之前我先说两句。我跟蔡总是在中石油的股东大会上碰到的,当时我们内地去的只有两家,一个是蔡总的,一家就是我们,而且他们每年都去,我不知道他们的投资是不是比巴菲特早,我和平安保险去参加,但是他又不是我们这个圈子里边的。刚才说像他们这样的人,我们是冰山上的,他们是冰山下的,自己做一些企业…… 

 

   

 

 

    但斌:蔡总讲之前我先说两句。我跟蔡总是在中石油的股东大会上碰到的,当时我们内地去的只有两家,一个是蔡总的,一家就是我们,而且他们每年都去,我不知道他们的投资是不是比巴菲特早,我和平安保险去参加,但是他又不是我们这个圈子里边的。刚才说像他们这样的人,我们是冰山上的,他们是冰山下的,自己做一些企业…… 

 

   

 

一物从来有一身,一身还有一乾坤。能知万物备于我,肯把三才别立根。 天向一中分造化,人与心上起经伦。仙人焉有两般话,道不虚传只在人。 我的博客:觉悟人生@真幸福之道 http://hexun.com/awaker/default.html
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只看该作者 13楼 发表于: 2006-06-27

  蔡木雄:我觉得作为一个投资公司,应该没有一个固定的操作模式,应该是条条道路通罗马,要掌握一种最适合自己的方式,这可能是我觉得最深的体会。我自认为不很聪明,而且我又是一直做实业出身的,所以我觉得应该找一条自己比较容易做的道路走下去。可能最后再投资上我跟但总有点异曲同工,就是投资应该是投资企业,就像自己亲自做实业一样,找一个企业自己能够看懂,同时又能够把握的。但是对我来说,我觉得每个人能够看懂,能够理解的企业并不是很多,所以我就是找少数几家自己确实能够理解的,同时也能看得懂的企业,我们作为集中投资的方式去投资他,就像但总说的学做乌龟,长时间持有他,就像我在做实业一样,时时刻刻关注它、了解它。我觉得投资本来也是一个需要付出的、需要很勤奋的,经常去了解这家企业的动向,掌握他的变化各方面。我觉得应该作为一个投资来说,掌握一家企业长期的经营趋势,是很难的,因为企业本身不断在变化,市场也在不断变化,所以我觉得还是要时时刻刻去了解你投资的企业,没有大的变化那是最好的一直持有,不过一旦有风吹草动还是要及时采取一些措施,适当的进出。但是比较有幸我少数投资的企业一直持有很长时间,包括中石油我也投资了 4 5 年时间,一直没有什么变化,没有什么进步,但是我想如果一家企业如果发生变化,我还是会卖出来的。所以我可能用的这种方法比较简单,但是我觉得是比较适合我的。就像我更适合搞实业一样,做企业一样做投资。这是我的一点体会。

钟兆民:会议快接近尾声是按顺序走的,我交给张志雄来主持,有请
张志雄
先生。 

张志雄:
我觉得杨总今天讲的非常有意思,但您刚才还是太谦虚,没有把自己的更多感受与大家分享,非常希望您能再谈一谈。

 

    杨骏:跟大家交流一下。我自己有很多成功和失败的案例,摸索到现在。现在的投资方法是比较适合我性格的,我也很赞同

先生讲多的,投资是一种乐趣,而不是哪个东西。

 

  我的方法已经讲过,我本质上是价值投资者,不是我自己判断的,谁就是说明天涨 10 倍我也不会买,这是我总结的一条,我本质上还受了很多巴菲特对公司价值和对行业的分析的影响。
 

 

    第二,我把自己的投资方向定义为可选择目标,不能太局限几个行业或工作。比如在我的投资和对冲基金里面,一年交易大概四、五百支股票,每年的回报都很高,最少 40%-50% 以上,好的年成收益更多。但是我发现一个结果就是,全世界的投资方法和估值方法是一致的,就是价值成长。有一段时间熊市到来的时候,大家不看成长而看价值,牛市来的时候大家不看价值而看成长。

 

    第三,还有就是全世界的资金流大概有八千亿美金,甚至更多的钱。在转动的过程中有很多因素会考虑,比如一个国家宏观经济的变化,一个国家经济的复苏,还有行业的复苏,全球的钱随这些变化而流动,比如前年的钱流到东欧和一些石油国家,包括巴西,去年的钱流到日本,近来的一些钱急着流动到中国。每年都有几万亿急需找投资收益。所以我的投资是价值型买入,然后投资型卖出。所以我不认为任何公司都只有价值,价值是相对的。你说汇丰有价值吗?有价值,现在将近几千亿的市价,如果你在很久以前买入,持到现在那你是大赢家。现在有些人,特别是年纪比较大的人,买汇丰银行收息,希望有稳定的收入,不希望有波动,希望收息。

 

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只看该作者 14楼 发表于: 2006-06-27
 一般情况下我犯的一个错误就是喜欢看成长,但不看他现在赚没赚多少钱,我经常发现资本市场既看成长,也看即时盈利,如果是只看成长不看即时盈利,那就是做私人股权基金,如果做对冲基金,或即时盈利的钱,既需看成长也要看即时盈利,盈利能不能跟上节奏。所以说投资方法有很多,我看他们编了很多书,几十种投资方法,每一种投资方法都有风格,比如 O 型血的人只持一两支股票。比如我认识一个朋友,就看好张裕葡萄酒,他就天天喝酒,我觉得也没问题。但问题是,有些人觉得还要买点别的,这跟个人性格不一样。我原来管理一家证券公司,因为证券公司到年底马上要结算利润,所以对我来说要看很多公司,看它们能不能帮公司赚钱,而把股票抛出来才叫钱,其他的都不叫钱,所以可能早期的投资经历养成了我的投资习惯,就是要看很多公司。我们买日本股票、也买美国股票,赚了很多钱。所以投资上的成功的一个很重要的原因,就是看你的投资风格,看你有没有信心,你喜欢不喜欢,如果你很喜欢,很喜欢看人家的研究报告,这个公司很有意思就去看一看,这个公司看一看。我一年至少买 500 只股票,所以我的投资风格是不太喜欢看很具体的公司。

 

    国企和民企,有很多瑕疵,但是他一定有一个你看不到的东西能够吸引人,为什么还要说行业不行呢?为什么有人说可口可乐不行?喝可乐有治糖尿病、高血压。但是我觉得一旦企业做到这么大的时候,老板肯定比其他人优秀,包括国企和民企,中石油的老板一定比其他人优秀。包括民企在内,公司从小做到很大的时候一定很多东西打动你,一定有他的领袖特色。所以说在半个小时或一个小时的接触过程中,你一定会被他魅力所打动,一旦你被他的魅力所打动,你就爱上他了,就是说你很容易爱上他。比如一个东西,一个老板能够做到管几万人,几十万人,他有一定的魅力,基本上在一个小时内有 90% 的人被打动的,你挑不出他的毛病出来。所以我尽量让下面的人看,我保持一种心态,因为我随时要卖你,这是我的心态。所以说我形成了一种原则。

 

  第二,我认为不仅仅是中国有好东西,其实外面有很多公司做得也很好,不仅仅是国企之类的。我觉得我的投资风格可能受早期管理公司的经验和即时盈利的影响,后来慢慢调整,期间也受到一些资料的影响,就慢慢形成这样一种风格。但是我自己感觉把投资当成一种乐趣。很多人讲有些人只愿意找一个老婆,找完之后一辈子就跟着她。我认为世界上美女很多,你选择了一个,其他人还更好。 

 

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只看该作者 15楼 发表于: 2006-06-27
张志雄:前阵子您投资日本市场大有斩获,能不能介绍下这方面的经验。

 

    杨骏:首先讲在日本的投资现在只占 5% ,最高的时候达 60% 多,以前是占了很多,现在都卖掉了。实际上这是很简单的一件事,但不一定对其他投资者适合。比如在日本股市,我们进去的时候大概是 12,000 点,那时候所有数据表明显示它的经济是好的,股市刚突破 11,000 12,000 点。我们进去的时候准备比较充分,因为信息比较充分。摩根、美林推荐的这些日本公司的股票是一篮子,我们把每家公司推荐的一篮子股票汇总,最后有一个交集,美林推荐 Seiko ,好几个公司推荐 Seiko ,摩根也推荐 Seiko ,那么这个就肯定是好的。投资的一个经验就是国家复苏,原来外向型变成内需型,内需型就是银行、地产、零售、消费电子起来了,等这个 Seiko 赚了 40% ,我们觉得股市再没有能力到 16,000 17,000 点的时候,就不挑这个股票了。我是 UPDOWN 的投资者,我首先看趋势,趋势不行的话很难,趋势对了就跟捡钱一样。到 16,000 点的时候我们全部撤离道路香港了,到香港的时候,中国的数据表明,目前亚太地区的国家只有中国的股票是被低估的。你买中国人寿、平安保险、中石油等等其他的,你只是买一批,我看那些公司特别细致的,我差不多可以买一篮子。有些人就是先买国际指数,再买它的蓝筹。比如说国际指数 8,000 点我卖掉它,这是进入平推式的,就是从下往上挑,挑小市值、中型公司,这些公司再下来就肯定是往上去的,那时候挑成地产、零售、金属之类的,地产无非几大,中海、华人置地、万科、首创等一大堆,不一定非要买一个地产,可以买好几个地产,最后这个钱比较容易赚的,这是我的想法。

 

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只看该作者 16楼 发表于: 2006-06-27

  张志雄:非常感
谢杨
先生把这些经验拿出来给大家分享。我还想问
韩涛
先生,您前面讲的快乐投资很好,能不能再具体些呢?

 
    韩涛:我这个人不太会讲话,接着杨骏的话继续谈一下。  

客观说,我自己感觉杨骏对市场的感觉比较敏感,为什么在 12,000 就进日本,如果早期有交流的投资者, 2003 年我认为日本股票 10,000 11,000 之间是历史给的大机会,但是我瞬间把握的机会没有他那么强。我当时认为会起来,当时几个基本判断,日本股市 1989 1991 年到最高点的时候接近 40,000 点, 38,000 39,000 的时候,当时由于日元升值太快,日本经济进入了衰退,当时最低点跌破了 8,000 点。那时候有几个因素影响了经济, 2003 年的时候美国打伊拉克,石油往上冲了一下,当时 SARS 在香港特别明显。我认为股市有周期的, 2003 2004 年有一个相对的高点和低点,结合那时候经济衰退的特点,包括美国起来了,包括韩国都起来了,当时觉得从循环角度来讲是一个低点。而日本受一个很大的因素影响,泡沫太厉害,所以恢复也慢,不过也慢慢复苏。它的经济体特征是外向型的,它的存款利润一直是盈利的,但是随着经济慢慢复苏,利率一直是零利率。随着内需增长,我跟很多日本的朋友聊起来,日本的房子他们自己感觉会很便宜,甚至很多消费都不是很贵,因为最高点的时候,当时日本的地价可以把整个美国买起来,这肯定是非常不合理的, 

 

 

 

 
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只看该作者 17楼 发表于: 2006-06-27

但到 03 年,他们认为是很便宜的,认为比上海、香港还便宜,当然这跟他们的购买力有关。从这个角度来分析,接触一下普通日本人,我可能会比杨骏还要乐观,日本股市可能还会继续往上涨。如果能够告别一个零利率时代,开始加息的时候,股市一定不是顶。为什么加息,是因为通胀,所以刚开始一定不是顶。从宏观讲是不是顶现在我还不敢说,可能短期是一个平衡势。我认为明年下半年日本可能会加息,股市可能是 20000 点。

另外一个是接着刚才杨骏的话讲,我觉得体会蛮多,反正有成功的,也有失败的,反反复复,总结到今天来说,我觉得自己做投资,不会太冒风险,内在的东西还是投资风险低的情况下可以做一些选择,日经指数我有投资,我的投资比你还要低。像去年年初跟很多人说过,我认为看好中国经济的增长,像刚才杨骏说的,不需要选很多个股,因为 H 股指数里都是中国最好的公司,做一个组合,这个赚钱超过很多个股。向去年年初 4,000 多点,现在差不多涨到 7,000 多点,要做一组合就要翻很多倍。 2003 年的时候我们做 H 股、恒生指数上做得比较多,当时循环也是周期的因素,另外他周边的好多是市场当时汇丰也很便宜,当时中移动、和黄这些,像和黄当时李嘉诚回购的时候,也是循环周期的组合,他能回购,实际上你就根本不用请分析员,他也不是做秀给你看的。当时中国移动在 14 块钱的时候,范约翰自己就说要回购,发的红利他自己都买成汇丰,这些大股票占了 60%-70% ,买蓝筹股,这个赢面非常大。 2003 年我们赚了5,000 个点的指数,我想你们可能也赚不到 5,000 点的升幅。世界上有很多东西,你站得离市场远一点,反而有很多规律性的东西,离市场近,一天到晚就讲今天涨多少点。如果离远一点,就相当于买房子的心态,你要认为上海房子会涨,你去投资可能赚的比想象得多,当然不好的时候退回来,但是这个很难把握。我的体会是有把握的时候一定把握,到高位的时候反而变成满舱,到位就不好做、不好赚的时候,尽量轻一点,以现金为主,就是我自己的感受,机会到来的时候一定要重仓。时时刻刻的机会,关键的几步看准了,要敢于下赌注或者重仓,我就讲这么多。

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只看该作者 18楼 发表于: 2006-06-27
张志雄:赵丹阳刚才问了很多问题,肯定也在思考这些问题。能不能你自己来回答这些问题呢

 

     赵丹阳:不好意思,我首先讲的这些问题,我们一直在想,真的不好回答。首先讲一些宏观的东西,我觉得如果我们想做好投资的话,而且想一辈子从事这个行业的话,必须尽早学习更多的东西,也许有用,也许没有用。像杨骏他们做日本股市都是非常科学的东西,必须把你的视野开阔,包括经济、宏观这些东西,我们自己也做过一些实验,但后来发现我们自己的一些看法都是错的,我觉得这些东西很难确定,包括宏观经济的东西什么时候是终点,什么时候结束,我觉得没法结束。我问的这些问题的根本原因是,你必须知道你的钱怎么赚的,到底什么原因赚钱的?因为我们知道有人过去在牛市所向披靡,赚的钱非常多,但是并不知道他的钱是因为什么原因赚的,现在很多煤炭老板莫名其妙赚钱了,你不知道什么原因坐在那条船里,但也许那条船让你很发达。而我们考虑的根本问题是你必须知道你的钱在哪里赚钱的,你的风险在哪里?你对你的组合,包括将来想的。过去熊市里面反复强调牛市,但是今天牛市可以确定的时候,反而要考虑未来几年什么时候、什么状态、或者在什么位置上。我们现在没有答案,包括对房地产,我个人觉得对一个国民来说的话,如果本土的人们没法居住的话,那么在房子价格上就是政府的一个错位,至少政府承担很多公屋的责任,否则房子涨到一定程度的时候,政府一定会出手,就像 1989 年日本经济泡沫的时候,是连续加息从零到六,日本整个产品全部泡沫,当时股票整个进入一个恶性循环,我说的意思就是,我们的投资者一定要对这些问题反复检讨,知道你的风险在哪里。

 

    张志雄:有人提问对现在房地产的看法,杨总能不能总结一下?

 

  杨骏:这是个人的观点,也没有跟人沟通。以前光银经常给我一点启示,关于资金过多形成这样的趋势,这就是促使股票和所有资产大涨价的原因。资金过多没有投资渠道,没有投资渠道就逼着资金更多流向赚钱越来越多的行业,比如说房地产。我先说自己对房地产的看法,因为我一直在房地产里,包括去年、今年都赚了不少钱。我认为中国 13 亿人,现在 5 亿人是在城市生活, 8 亿人在农村生活,而现在受教育的人,你自己看一下,我原来一个小地方过来,一个地方能考上一两个大学生不错了,现在就连最贫穷的地方有一半的小孩上大学,上完大学这些孩子一定会留在城市里,留在城市里他一定不会在小地方,一定会在中心城市里,这里面变成了一种观念,所以有购房的需求。再仔细看一下中国的历史, 1949 年中华人民共和国成立的时候,到邓小平的改革开放,大概是 20 世纪 80 年代末 90 年代初,中国实际上没盖房子,中国所有的东西在北京、南京、武汉、成都、都是破破烂烂的,房子都是破的,是筒子楼,真正盖房子是从 90 年代开始的,才盖了 20 年,才感觉有点样子。而在 20 年的过程中,而你自己在 20 年的过程中,我研究生毕业,毕业出来我的工资一百多块钱,到现在大学生、博士生,一般开价是几千到上万,他的工资水平涨了多少倍,你的房子水平涨了多少倍?

 

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只看该作者 19楼 发表于: 2006-06-27
第二个讲中心城市越来越集中,包括广州、深圳。你到日本横滨去看,城市已经连在一起,东京和横滨连在一起,大阪和神户连在一起。到美国看,纽约和芝加哥之间没有农村,类似包括韩国,三分之一的人口集中在汉城,以前很少出现这种情况。所以我认为中心城市、中心地区土地是珍贵的,更多农民的孩子、更多其他地方的人到城市生活,他原来有房子,他希望现在的生活更舒服,有地铁什么的。所以我认为整个工资、生活水准大幅提高,而你的房子的比例,就看深圳,现在说涨 1 万、 2 万多,已经不得了,可深圳前几个年没有涨多少。我自己有感受一般的时候股市先涨 30% ,回落再涨的幅度比你想象的更多,赚钱的人不是最早抄底的人,而是中间加大仓的人,规律就是这样。我认为中国的利率没有大幅提高,在中国这种情况下,提高太多利率消费不起,消费不起这个国家就不行,这里面有一个宏观政策,这一定要看。只要中国的利率没有大幅度提高,上海的房子还会涨,仔细看一下前几年中东的钱,美国人把中东的钱赶到亚洲来了,把钱推跑了还有 8 千亿美金,中东人住在上海,整栋整栋买酒店,原来 20 亿的酒店现在全部加一倍,现在变 40 。原来我们中国人穷,希望资产一下子恨不得今年翻一倍,明年翻 50 倍,而外国人的资产希望有 7% 的回报就好。所以到中国一看这么便宜,这东西翻 1 倍都抢走了。我自己觉得整个无论从人民币升值的角度,还是中国人口城市化的过程,很多东西促使人民币升值,地产肯定要调,把老百姓收入提高等等,所以我自己比较看好。自己讲得很简单,香港的房地产到现在还在涨,你说价格没法想象,但是还能涨,具体涨到哪还不知道,但是一定给你时间卖,不要考虑熊市倒了,因为你的钱是很少的,调整过程中你两天就卖完了,大公司要等一个月。我不能判断中国是不是牛市,如果你判断牛市来了,根本就不要在乎是不是熊市怎么逃命,这是我跟赵丹阳说的,熊市逃命官方有的是钱,你没有多少钱,最多十多个亿,而对他来说几千亿,所以说熊市到来你说跑就跑。比如说你从中间卖掉的股票,然后再返起来,中间股票下降的时候再卖掉他,都比你中间涨的再卖掉它还赚得多。这是这么多年我长的经验,我慢慢学会这种东西,第一,有些东西牛市来的时候你一定会看得出来;第二,看得出来你一定来得及反应。这是我的一点感觉。

 

  张志雄:康总能不能为研讨会做个总结?

 

  康晓阳:刚刚杨总讲了很多,我跟他谈了很多年了,他的话我最清楚。实际上我一直困惑的一个问题是什么呢?你到底是买自己喜欢的东西,还是买市场喜欢的东西?其实这是一个很难受的事情。自己喜欢的东西说白了是大喜大悲,有的做得特别好,有的我见过特别差;市场喜欢的东西,有可能也赚钱了,有可能赔回去了。我喜欢跟人交流,我认识的人当中,可能有 59% 的人喜欢市场喜欢的东西,可能有 40% 的人喜欢自己喜欢的东西。
一物从来有一身,一身还有一乾坤。能知万物备于我,肯把三才别立根。 天向一中分造化,人与心上起经伦。仙人焉有两般话,道不虚传只在人。 我的博客:觉悟人生@真幸福之道 http://hexun.com/awaker/default.html
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